Vous rêvez d’investir dans l’immobilier neuf ? Découvrez comment réaliser votre rêve immobilier en quelques étapes. Un projet de construction doit être encadré par des experts pour être possible. Notre équipe est là pour vous accompagner dans le projet de votre vie afin que les étapes se déroulent en tout sérénité.
VOTRE DUO® EN 12 ÉTAPES :
ÉTAPE 1 : ÉLABOREZ VOTRE PLAN DE FINANCEMENT
Le plan de financement permet de déterminer les besoins financiers pour votre projet immobilier. Il est indispensable pour établir votre projet de construction, l’élaboration de votre plan de financement détermine l’obtention de votre prêt. Pour commencer faites le point sur le montant de votre épargne, de vos droits pour le prêt à taux zéro (PTZ), des aides complémentaires comme le crédit d’impôts et dans le cas où vous possédez déjà un bien à quel montant vous pourriez le vendre. Puis évaluez les frais du type de terrain que vous souhaitez, les frais de notaires, les assurances et les frais de construction, entres autres. Puis analysez votre capacité de remboursement, c’est-à-dire calculer le montant de la mensualité que vous pourrez rembourser, en fonction de vos dépenses mensuelles.
ÉTAPE 2 : TROUVEZ LE TERRAIN IDÉAL
Pour trouver votre futur terrain, dressez l’ensemble de vos critères comme sa superficie, le lieu en fonction du temps de votre travail, de la proximité avec les transports (arrêt de bus, gare) et des commerces, l’environnement. Il est primordial de déterminer les bons critères pour favoriser votre bien-être au quotidien. Une fois que vous avez déterminé les caractéristiques de votre terrain qui vous intéressent, il sera plus facile de trouver le terrain idéal. Vous pouvez faire appel à l’équipe Le Duo® pour vous aider dans la recherche de votre terrain. Une fois que vous avez trouvé votre terrain, notre équipe vous apporte son expertise par rapport à la position de votre bien, à son orientation tout en respectant les règles d’urbanisme.
ÉTAPE 3 : TRANSFORMONS VOS ENVIES EN PLANS
Nos dessinateurs réalisent les plans de votre appartement selon vos attentes et votre budget. Le Duo® souhaite réaliser votre projet immobilier en vous proposant des solutions d’agencement adapté à votre quotidien, des matériaux qualitatifs sans dépasser votre budget. L’avantage d’acheter un bien neuf est que vous pouvez le personnaliser selon vos besoins, par exemples vous pouvez choisir la surface ainsi que la disposition des pièces, l’emplacement de vos portes et fenêtres. Notre équipe est à l’écoute de toutes vos envies afin de construire un appartement qui vous ressemble et dans lequel vous vous y sentirez bien.
ÉTAPE 4 : ÉLABORONS LE CHIFFRAGE & LA NOTICE DESCRIPTIVE
Le chiffrage est réalisé par nos métreurs, ils prennent en compte l’ensemble de vos critères, le choix des matériaux et des surfaces, des travaux à réaliser et des autres prestations à effectuer pour définir le prix de votre appartement Le Duo®. La notice descriptive reprend la totalité des travaux qui devront être effectués ainsi que les matériaux que vous avez sélectionnés et les différents équipements pour votre appartement. La notice descriptive est un document technique qui est remplis par notre équipe.
ÉTAPE 5 : SIGNEZ LE CONTRAT DE RÉSERVATION
Ce document permet de prouver l’accord mutuel entre l’acheteur et le constructeur, par rapport au choix du bien et également aux conditions de ventes à venir. La signature de ce contrat s’effectue sous seing privé, entre vous l’acquéreur et le promoteur. Dans les clauses du contrat de réservation est fixé un temps de réflexion de 10 jours, pour revenir sur votre engagement. C’est une étape facultative, mais très recommandée. Durant cette signature, le vendeur peut vous demander un dépôt de garantie proportionnelle au prix de vente, 5% si le contrat de vente est signé dans un délai de 1 an ou bien 2% de prix de vente s’il est signé entre 1 et 2 ans.
ÉTAPE 6 : OBTENEZ LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Le permis de construire est un document indispensable pour débuter les travaux. La mairie de la ville où vous souhaitez construire vérifie que votre permis de construire est conforme aux réglementations en termes d’urbanisme et aux législations. Vous avez trois mois pour compléter votre permis de construire, s’il manque des documents. Votre permis de construire doit être présent et visible sur le chantier depuis la voie publique.
ÉTAPE 7 : DÉCROCHEZ VOTRE PRÊT BANCAIRE
Le prêt bancaire est souvent nécessaire pour financier votre projet immobilier. Vous choisissez la banque qui vous propose le meilleur taux pour votre prêt bancaire. Puis, vous élaborez votre dossier de financement à l’aide de votre capacité d’épargne, de vos revenus, de votre stabilité professionnelle. Votre dossier de financement doit convaincre la banque d’accepter votre demande de prêt.
ÉTAPE 8 : ASSISTEZ À LA RÉUNION TECHNIQUE
Une fois que votre permis de construire ainsi que votre prêt bancaire ont été acceptés et que vous avez souscris à une assurance dommages ouvrages, le chantier de votre bien peut commencer. Mais avant le début des travaux, vous allez assister à la réunion technique avec le constructeur, votre responsable de projets et votre conducteur de travaux pour faire le point sur le chantier. En effet, vous allez prendre à nouveau connaissance de votre contrat. Vous allez vérifier les équipements pour votre appartement, par exemples la cuisine, les couleurs des murs, le revêtement des sols, entres autres. Cette réunion vous permet de vérifier la correspondance entre vos critères et les travaux prévus, et poser toutes vos questions sur le chantier. La réunion technique vous permet d’avoir la garantie de livraison de votre bien et ainsi d’être serein jusqu’à la livraison de votre appartement Le Duo®.
ÉTAPE 9 : SIGNEZ L’ACTE AUTHENTIQUE CHEZ LE NOTAIRE
Lorsque tout est prêt pour démarrer la construction de votre appartement, vous signez le contrat de l’acte de vente. La signature s’effectue chez le notaire, où est également fixé le prix et les modalités de versement des paiements jusqu’à la date de réception de votre appartement. Une fois le contrat de l’acte de vente signé vous devenez propriétaire du sol, puis au fur et à mesure propriétaire du logement. Vous bénéficiez également de deux garanties quand les travaux débutent, la garantie d’achèvement du bien et la garantie de remboursement.
ÉTAPE 10 : RÉGLEZ LES APPELS DE FONDS DURANT LES TRAVAUX
Le paiement du bien débute et évolue au fur et à mesure de la construction. L’attestation d’avancement des travaux est mise en place afin de valider la progression du chantier et d’envoyer l’appel de fonds correspondant. Au moment où vous recevez un appel de fond, vous avez quinze jours pour le régler. Les montants demandés au commencement des travaux ne peuvent pas dépasser :
- 35 % du prix total lorsque les fondations sont achevées
- 70 % du prix total quand le logement est mis hors d’eau, c’est-à-dire lorsque les gros œuvres sont achevés (murs extérieurs achevés, toitures posée et terrasse réalisées)
- 95 % du prix total à l’achèvement des travaux, les éléments indispensables à l’utilisation du bien doivent être installés
- Le solde à la livraison du logement, sous réserve que le bien soit conforme au contrat.
ÉTAPE 11 : PARTICIPEZ À LA PRÉ-RÉCEPTION
Vous pouvez visiter votre appartement avant la réception de votre bien. Vous allez faire le bilan avec votre conducteur de travaux sur la réalisation des travaux. Cette étape vous permet de visualiser votre appartement et de vous imaginer y vivre quelques temps avant la livraison de votre appartement.
ÉTAPE 12 : EMMÉNAGEZ CHEZ VOUS
Le jour de la livraison de votre appartement est un jour tant attendu, vous allez enfin voir le résultat des ouvrages terminés. À ce moment-là, le constructeur dresse le procès-verbal de réception et vous en tant qu’acquéreur vous allez vérifier la conformité du bien. Vous avez un mois pour constater la non-conformité de votre bien. Lors de la réception de votre appartement de nombreuses garanties prennent effet, comme par exemple la garantie décennale Ainsi, vous êtes l’heureux propriétaire de votre appartement neuf, vous pouvez emménager et décorer selon vos envies pour créer votre nouveau cocon !
