- 07 mai 2024
Dans un contexte immobilier en constante évolution, une annonce gouvernementale récente prévoit de classer près de 800 communes en zone tendue d’ici à juin 2024. Cette modification aura un impact significatif sur les conditions de financement et les possibilités d’achat pour de nombreux foyers. A ce jour, nous n’avons pas encore la liste exacte des communes qui passerons en zone B1 en Alsace, mais les changements devraient être significatifs.
Lors de l’évaluation des capacités d’emprunt de nos prospects, il est essentiel de tenir compte de la zone géographique dans laquelle se situe le projet immobilier Neuf. Ces zones, classées en B1, B2 ou C, influencent directement les conditions de prêts, notamment le prêt à taux zéro, un soutien crucial pour l’achat dans le neuf puisque pour l’habitat neuf collectif, celui-ci finance jusqu’à 50% du projet.
Rappel : définition du Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de financement mis en place par le gouvernement français pour faciliter l’acquisition de logements neufs par les primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale durant les deux années précédant l’achat. Ce prêt sans intérêts permet de couvrir une partie du coût d’achat d’une résidence principale, sous condition de ressources. Le montant et la part du coût total financé par le PTZ dépendent de la zone géographique du bien, du nombre d’occupants du logement et des revenus du ménage. Ce prêt est accordé pour une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans, incluant une période de différé de remboursement pendant laquelle l’emprunteur ne paie pas le capital. Le PTZ est souvent complémentaire à d’autres types de prêts et est destiné à encourager la construction de logements neufs tout en aidant les ménages à accéder à la propriété.
Quelles sont les bonnes nouvelles concernant le PTZ pour les futurs acquéreurs ?
Comme nous le mentionnions plus haut, plusieurs dizaines de communes pourraient voir leur classification évoluer dans les prochaines semaines pour devenir éligibles au dispositif Prêt à Taux Zéro. Nous avons eu le plaisir d’accueillir Philippe Christmann, courtier en prêts immobiliers et assurance emprunteurs, mais également gérant d’econopret.fr .
Philippe nous présente dans la vidéo ci-dessous la raison pour laquelle c’est le moment opportun pour mettre à jour votre capacité d’emprunt, et ce même en anticipation des prochains changement de zones PTZ.
Qu’est-ce que cette mesure change pour votre capacité d’emprunt dans le cadre du Prêt à Taux Zero ?
Suite à différentes simulations, Philippe Christmann fait le constat qu’un foyer éligible pourra gagner environ 20% en capacité d’emprunt, dans les cas les plus favorables.
En prenant un exemple très concret pour illustrer cette réalité : un couple sans enfant, disposant d’une capacité de remboursement mensuel de 1 100 € et d’un apport personnel de 20 000 €. Selon qu’ils achètent en zone B2 ou B1, la différence de pouvoir d’achat peut être substantielle. En effet, pour la première tranche des revenus du prêt à taux zéro, la capacité d’achat pourrait s’élever à 221 000 € hors frais en zone B2 ou C, contre 267 000 € en zone B1. Cette différence de 46 000 € est non négligeable et peut déterminer l’accessibilité à un logement neuf ou non.
La redéfinition des zones tendues est donc plus qu’une simple mesure administrative; c’est une évolution majeure qui peut redéfinir le marché immobilier dans de nombreux secteurs en Alsace. En anticipant ces changements, vous serez dans les meilleurs disposition pour réaliser votre projet immobilier lors de l’entrée en vigueur des nouvelles zones.
Si vous n’êtes pas propriétaire, il y a de forte chance que cette nouvelle évolution du Prêt à Taux Zéro version 2024 vous soit destinée. D’autant plus que l’on constate également une diminution des taux et les banques repartent à la conquête de nouveaux clients.