- 10 février 2021
COMMENT FINANCER L’ACHAT DE MON LOGEMENT NEUF ?
Temps de lecture : 5 minutes
Votre envie d’acheter un logement neuf se concrétise ? Découvrez dans cet article comment financer votre projet grâce aux différentes aides. Pour financer votre projet immobilier il existe différentes solutions pour acheter en toute sérénité.
L’emprunt
Pour commencer vous pouvez financer votre projet grâce à un crédit. En effet, c’est la manière la plus utilisée pour acheter un bien neuf. Afin de trouver l’établissement bancaire qui vous convient au mieux, n’hésitez pas à comparer les différentes banques. Les courtiers peuvent vous aider à réaliser cette tâche. Il est nécessaire de prendre du temps pour choisir l’établissement bancaire dans lequel vous allez souscrire à un crédit, vous serez liés à cette établissement pendant plusieurs années. Choisissez la banque qui vous offre la proposition de financement la plus avantageuse pour votre projet, en fonction de la durée, du taux d’intérêt, du montant de vos mensualité …. Une fois que vous avez sélectionné la proposition de financement qui répond à vos besoins, vous devez établir votre dossier pour convaincre la banque de vous accorder votre emprunt. Pour constituer votre dossier, vous devez transmettre à l’établissement bancaire vos revenus, votre capacité d’épargne et démontrer votre stabilité financière, entres autres. Lorsque vous avez fournis l’ensemble des pièces à votre banque, elle va analyser votre dossier pour donner ou non son accord. L’acceptation de votre demande de prêt est nécessaire pour concrétiser votre projet immobilier. Dans le cas où votre prêt est accordé, vous allez recevoir une offre de prêt officielle qui détaille toutes les caractéristiques de votre prêt. Après réception, vous bénéficiez d’un délai de 10 jours pour accepter ou non cette offre de prêt. Pour valider l’offre de prêt, vous devez la signer et la renvoyer à votre banque. Vous commencez à rembourser votre prêt un mois après la signature de l’acte de vente.
Les aides pour acheter un logement neuf sont plus importantes que pour acheter un bien ancien. En investissant dans le neuf, vous pouvez bénéficier d’aides mises en place par le gouvernement. Ces dernières prennent en compte votre situation, la localisation du bien que vous souhaitiez acheter ainsi que le type.
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Quelles sont les aides financières quand vous voulez acheter votre résidence principale ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro est destiné aux primo-accédant pour acheter leur premier logement principal. Vous pouvez financer votre achat sans aucun intérêt, jusqu’à 40%. Ainsi, grâce au Prêt à Taux Zéro vous avez l’opportunité de payer 40% de votre emprunt sans taux d’intérêt. Pour bénéficier de cette aide, votre bien doit se situer dans les zones « tendues ». Ces zones sont définies comme « tendues » car la demande est supérieure à l’offre. Les grandes agglomérations (plus de 250 000 habitants) et les communes de (50 000 à 250 000 habitants) font parties des zones tendues.
La TVA réduite
Lorsque que vous achetez votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’une réduction de la TVA. À la place de 20%, vous pouvez acheter avec une TVA à 5,5%. Cette aide est disponible dans les zones ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), c’est-à-dire dans les quartiers où s’effectue un renouvellement urbain ou dans un périmètre de 300 mètres de ces quartiers. De plus, votre revenu doit se situer en-dessous du plafond, par exemple il s’élève à 29 759€ hors Ile-de-France, pour une personne. Les ménages qui souhaitent investir à but relatif ne peuvent donc pas bénéficier de cette aide.
Le prêt d’action logement
Le prêt d’action logement est accessible pour les salariés ou anciens salariés du secteur privé et dont l’employeur est adhérent au CIL (Comité Interprofessionnel du Logement). De plus, votre logement doit être votre résidence principale et respecter la norme thermique RT2012. Cette aide est un crédit à taux réduit que vous pouvez prendre en complément de votre prêt principal.
Le prêt d’accession sociale
Le prêt d’accession sociale est accordé aux ménages aux revenus modestes qui souhaitent acheter leur résidence principale. Afin de bénéficier de cette aide vous devez remplir certains critères comme la situation de votre bien, le nombre d’occupants et vos revenus. Le taux d’intérêt pour le prêt d’accession sociale est plafonné.
Le prêt conventionné
Le prêt conventionné pour financer votre projet immobilier, sans conditions de ressources. Ce prêt remplace l’emprunt traditionnel, il est disponible dans les établissements financiers qui ont passé une convention avec l’État. Vous pouvez demander un prêt conventionné lorsque vous souhaitez acheter un bien neuf. La durée de remboursement de ce prêt peut aller de 5 à 35 ans.
Quelle est l’aide financière lorsque réaliser un investissement locatif ?
Le dispositif PINEL
Vous pouvez bénéficier du dispositif PINEL quand vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif. Ainsi, la loi PINEL vous apporte une réduction d’impôt lorsque que vous achetez un bien que vous allez louer. Cette aide diffère selon la zone où vous souhaitez acheter votre bien. Le dispositif PINEL vous engage à louer votre bien pendant minimum six années. Vous êtes intéressé par cette aide, découvrez notre article à son sujet « Tout savoir sur le dispositif de défiscalisation PINEL en 2021 » (LIEN ARTICLE PINEL).
Est-ce que les aides sont cumulables ?
Pour les primo-accédant :
Un primo-accédant est une personne qui réalise sa première accession à la propriété. Si vous avez déjà investi dans un bien pour le louer ou pour vous en tant que résidence secondaire, vous pouvez également bénéficier des aides primo-accédant pour l’achat de votre résidence principale.
Lorsque vous vous lancez dans votre premier achat immobilier, vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro ainsi que la TVA à 5,5% quand votre bien se situe dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). De plus, les prêts soumis à des conditions de ressources comme le Prêt Conventionné (PC), le Prêt Action Logement (PAL) et le Prêt Social de Location Accession (PSLA) peuvent être cumuler en plus des autres aides.
Pour l’investissement locatif :
Quand vous voulez acheter un appartement pour le louer vous pouvez bénéficier du dispositif PINEL et des aides que votre région ou votre commune peut mettre à votre disposition, vous pouvez vous renseigner auprès de la commune dans laquelle vous souhaitez acheter le bien.